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建物の劣化診断と改修計画について

◎その目的と「耐震診断」との相違点と類似点。

<建物の耐震診断>とは、主に竣工後数十年経過した建物が、法令で想定された地震の力に対して現時点においても安全に使用可能どうかを、現在の建築法規に照らして判定する作業であるといえます。

いいかえれば、古い構造基準で設計された十分な耐震性能を保有していない既存建物に対して、現行の耐震基準によりその耐震性を再評価し再計算をする、これが<耐震診断>と呼ばれているものです。
そのため本質的に<耐震診断>と<耐震補強計画>は、1対となって認識されております。

一方、<既存建物の劣化診断>は、<耐震診断>と重複する判断箇所もありますが、前記の耐震診断よりもある意味において、調査項目や調査範囲が構造面以外の部位にわたる広範囲になる場合があります。
その理由として<建物の劣化診断>は物理的な工学的、耐震性能だけでなく、現状建物の使用継続の<経済性>をもその判定材料の対象としているからです。

例えば、当事務所において実施した建物の劣化診断の事例として、下記のような内容の劣化診断の依頼がありました 。


事例1 (改修計画の判断データーとして)

某大手企業の家族寮及び独身寮を現状のままで劣化診断を実施し、継続使用をする上での問題となる点。仮に対象建物を調査時点で再調達した場合の<再調達原価>の算出。既存建物を現時点で機能アップした場合の改修コストと、建物を解体処分した場合との経済比較。


事例2 (建物賃貸借関係の終了判断材料としての調査)

調査時点での物理的な耐用年数の到来の判断材料としての、客観的な資料の作成依頼。
これは、借地借家法の適用のある建物の更新時期が到来した時点において、賃貸人側からの更新拒絶の理由づけの為の資料となります。
すなわち建物の荒廃、安全性の欠如の客観資料としての<劣化診断>となります。
このような<劣化診断>は、裁判上の訴訟資料の一部として活用されるものと思われます。



<耐震診断>が純粋な構造計算で構成されるのに対して、<劣化診断>の場合は経済合理性の側面からの判断アプローチも必要とすることがあります。

この点が本質的に耐震診断と異なるポイントになるかもしれません。





 さいたま市で当社の実施した耐震補強工事の一例です。

 実施年月日   平成7年4月 
 調査設計     潟_イヤ設計
 施 工 者    (有)枡一建設  埼玉県上尾市



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 実 施 概 要

・ トランシットによる建入及び不同沈下調査


           ↓


・ レベル測量による大梁、小梁たわみ量の
  チェック

           ↓


・ 全ての鉄骨柱寸法及び梁の寸法及び肉厚検査

           ↓


・ 構造軸組図の現場実測による、再作成


           ↓


・ 図面作成時点における建築基準法、構造基準
   による構造計算の実施


           ↓


・ 当該建物の補強計画書の作成


           ↓


・ 補強工事実施及び完成



写真のように見るからに丈夫な建物に
生まれ変わりました。

   
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